中古住宅か新築か徹底検証【平塚市リフォーム店アートクラフト】

はじめに:中古住宅に人気が高まる中、湘南エリアでも落ち着いた住環境が魅力の平塚市。
「そろそろ持ち家を…」と考え始めると、同時に多くの方が悩むのが

中古住宅を購入してリフォームするか
思い切って新築住宅を建てるか

という選択です。

どちらにも魅力がある反面、月々の支払い金額がどのぐらい変わるのか、また長く暮らした時の**維持費（ランニングコスト）**に差が出るのかは、非常に気になるポイントです。

本記事では、平塚市の実際の価格帯をもとに、
総額・月々支払い・維持コスト・さらに性能の観点から、分かりやすく比較していきます。

1. 平塚市の住宅市場の傾向

まずは平塚市周辺の住宅相場から見てみましょう。

種類	平塚市の平均価格帯	備考
中古戸建（築20〜30年）	2,000万〜3,000万円	人気は「平塚駅徒歩圏」と「学校区の良い住宅街」
新築戸建（建売）	3,500万〜4,500万円	土地代込み一式
新築注文住宅	4,000万〜5,500万円	土地がない場合はさらに追加

まず平塚市は駅から少し離れると土地が比較的広く、庭付きの中古住宅が見つけやすい特徴があります。
そのため、中古住宅の選択肢が豊富なのが大きなメリットといえます。

2. 中古住宅＋リフォームのモデルケース

📊 中古住宅＋リフォームを選ぶ人は年々増加しています

「中古住宅を購入し、自分たちの暮らしに合うようにリフォームする」

という選択肢が、30代〜40代の子育て層を中心に増えています。

理由としては：

新築価格の上昇によりまず月々の支払いを抑えたい
そして立地の良い場所に住みたい
さらに内装や間取りを 自分たち好みにできる
同時にリノベーションで資産価値を高められる
加えて短期間で入居できることが多い

例として次のようなモデルケースを想定します。

中古住宅：築25年・木造2階建・延床約32坪
購入価格：2,400万円
リフォーム予算：500万円
合計：2,900万円

リフォーム内容（例）

施工内容	費用目安
キッチン・浴室・洗面・トイレ交換	300〜400万円
内装（フローリング/壁紙/建具）	80〜120万円
外壁・屋根塗装	120〜160万円
部分的な耐震補強・設備更新	60〜100万円

→ 日常の生活設備＋外装性能をしっかり確保できる範囲

中古＋リフォームの強み

立地の選択肢が多い
　平塚駅徒歩圏〜小学校区重視など、希望の場所で探しやすい。
家の個性を活かせる
　梁・間取りなど古い家ならではの雰囲気を活かせる。
初期費用を抑えられる → 月々の支払が軽い

弱み

元の構造・断熱性能は建築年数に依存
将来のメンテナンスは建物の状態によって差が出る

「2015年以降、中古住宅を購入し同時にリフォームを行う世帯は増加傾向にあります。加えて住宅価格高騰の影響だけでなく、“立地”と“暮らしの快適さ”のバランスを重視する人が増えていることが理由のひとつです。」

3. 新築住宅（約4,000万円）のモデルケース

本体建築費：3,300万円
外構費＋申請費：400万円
土地は既に所有しているケース、または建売価格に含まれていると仮定

総額：約4,000万円

新築の魅力

比較的断熱性能が高く、そして省エネ性に優れている → 光熱費が下がる
まず耐震等級2〜3相当を確保できる → 安心感が高い
間取りの自由度が高い（注文住宅の場合）

新築の注意点

初期費用が大きい
土地探しから始める場合、総額はさらに上がる可能性がある
加えて外構費・カーテン・家具など、意外な所に費用が発生しやすい

4.中古住宅/新築の月々の支払い金額を比較

試算条件

35年ローン
金利 1.2%
ボーナス払いなし

住宅タイプ	借入金額	月々支払い（概算）
中古＋リフォーム	2,900万円	約89,000円/月
新築住宅	4,000万円	約122,000円/月

→ 差額：約33,000円/月
年間で 約39.6万円
10年間で 約396万円 の差になります。

これは生活の中で言い換えると、

・車の維持費＋レジャー費が毎年増やせる
・子どもの習い事や教育費に回せる
・将来の修繕積立に余裕が持てる

ということに直結します。

5. 中古住宅/新築のランニングコスト（維持費）も比較

項目	中古＋リフォーム	新築住宅
光熱費	断熱性能次第でばらつく	省エネ性能が高く抑えやすい
修繕費	経年劣化により発生しやすい	初期10年は低め
固定資産税	建物評価が低い → 安い	新築は評価が高い → 高い（ただし3年減税）

例：光熱費の比較

世帯	中古（一般断熱）	新築（高断熱）
4人家族	15,000〜23,000円/月	11,000〜16,000円/月

まず新築は、省エネ性能により年間で5〜8万円ほど光熱費が下がる場合があるため、
ランニングコストは新築に分があります。

ただし、トータル支出では…

月々負担の軽さ → 中古＋リフォームが依然として有利です。

6. 向いているのはどんな人？

中古＋リフォームに向いている人

「立地の良さ・環境」を加えて重視したい
まず月々支払いをできるだけ抑えたい
そして内装デザインは自分好みにしたい
家に“個性”を求めるタイプ

新築に向いている人

断熱・耐震など性能面に同様にこだわりたい
長期的に修繕の手間を同時に減らしたい
あらゆる機能をまず新しくしたい
生活動線をゼロから考えたい

7. まとめ

比較ポイント	中古＋リフォーム	新築住宅
初期費用	安い	高い
月々の支払い	軽い（3万円前後差）	重い
性能	建築時期に依存	高い性能が確実に確保できる
ランニングコスト	やや増えやすい	抑えやすい
立地の選択肢	豊富	限定されがち